Aydoğdu Gayrimenkul; Şu an tam yatırım yapma zamanı
-Şuan tam yatırım yapma zamanı diyorum tüm vatandaşlarımızı ne altın diyorum ne borsa diyorum varsa nakit paranız arsa ve daire diyorum.”
İstikbal Özel Haber/Fatma Aydın-Aydoğdu Gayrimenkul işletme sahibi Ali Aydoğdu’yu İstikbal gazetesi olarak ziyaret ettik. Mersin’de son günlerdeki kiralık ev, sıfır daireler, arsaların durumuyla ilgili gelişmeleri, bu işin bilenine soralım dedik. Gazeteci Rüştü Aydın soruları sordu, Fatma Aydın görüntüledi ve iş adamı Ali Aydoğdu yanıtladı.
ESNAF BİR AİLENİN ÇOCUĞUYUM
Aydoğdu Gayrimenkul işletme sahibi Ali Aydoğdu, kendini tanıtırken, esnaf kökenli olduğuna vurgu yaptı, halkla iç içe olduğunu, ağırlıklı olarak Toroslar ilçe merkezinde ve yaylalarında hizmet verdiklerini anlattı. Aydoğdu, “Esnaf bir ailenin çocuğuyum. Yıllardır Mersin Toroslardayız. Bir 30 yılı aşkın süredir, babam marketçilik yaptı bende onun yanında yetiştim.
Aydoğdu Gayrimenkul’un 2023 yılında açılışını yaptık. Bunun öncesinde 10 yılı aşkın süredir, bu adreste daha önce ortağımız ile Vadi Emlak olarak hizmet veriyorduk. 2023 Ocak ayı itibari ile Aydoğdu Gayrimenkul adına devam ediyoruz.
Mersin Erdemli, Tömük doğumluyum. 1990 yılından beri Toroslar ‘da ikamet ediyoruz. Mersin üniversitesinden iki yıl işletme bölümünü bitirdim. Açık Öğretim Eskişehir üniversitesinden de 4 yıllık işletme fakültesini bitirdim. Hem okul, hem iş hayatımızı beraber götürdük. 2 çocuğum var, bir kız bir oğlum. Aile şirketiyiz. Yaz aylarında oğlum yardım ediyor. Diğer süreçlerde eşimle beraber çalışıyorum. İş yerimiz portakal mahallesinde Karaisalı Caddesi üzerinde, genellikle Toroslar bölgesine ağırlık veriyoruz. Çok dışarıya çıkma taraftarı değiliz, kendimize bir alan çizdik, o alanda kendimizi geliştirelim hâkim olalım, buraları takip edelim anlamında Toroslar merkezinde ve yaylalarında hizmet veriyoruz.” Dedi.
ESNAFLIK BAMBAŞKA BİR ŞEY
Esnaflığın bambaşka bir şey olduğuna vurgu yapan Ali Aydoğdu, halkı bilgilendirme adına yardımcı olmaya çalıştıklarını söyledi.
Aydoğdu, “Bir ürün alınır satılır, ticaret yapılır, para her türlü kazanılıyor. Allah her kesin rızkını ayrı vermiş, önemli olan ticareti yaptıktan sonraki süreçte, insanlara faydalı olmak, onlara aileden biri gibi olduğunu hissettirebilmek bu çok önemli. Esnaflık bambaşka bir şey. Bir memura, siyasilere, bürokrasiye benzemez. Esnaf olan çevresinde, mahallesinde her şeye hitap edecek. Elimizden geldiğince yardımcı olmaya çalışıyoruz. Bazen iş ticaretin dışına çıkıyor sosyal ilişkiler gelişiyor bir bağ kuruluyor haliyle.” Dedi.
“…BİRDE İMAR PROBLEMİ EKLENİNCE BU SIKINTILAR DAHA DA ÇOĞALIYOR”
Toroslar ilçesinde daire, arsa yapımı, fiyatların ne durumda olduğu ile ilgili de; Aydoğdu Gayrimenkul işletme sahibi Ali Aydoğdu imar sorununa dikkat çekti.
Aydoğdu, “Toroslar’da özellikle 10, 15 yıldır imar problemi var. Yeterli sayıda daire yapılmıyor. İnşaata verilen arsalar yok. Arsalar var ama inşat yapamıyorlar. İzin çıkmayınca inşaat yapılmıyor. Yapılmadığı içinde zaten ülkenin ve dünyanın genelinde ekonomik sıkıntılar var birde imar problemi eklenince bu sıkıntılar daha da çoğalıyor. Mersin’de deprem zamanı biz bu sıkıntıyı çok yaşadık.
“…BÖLGEMİZ TOROSLARIN PARLAYAN YILDIZI O KADAR KIYMETLİ VE DEĞERLİ”
Daire almak istiyor vatandaş, yeterli sayıda dairemiz yok. Sosyal medya hesaplarına girin bakın, örnek veriyorum; 1000 tane satılık daire var Toroslar’da, Yenişehir’de 2500 var. Mezitli’ye bakın, 5000 bin daire var. Bunun en büyük problemlerinden birisi de imar problemi ilk sırada yer alıyor. Şu an biz Toroslar olarak, Yenişehir ile yarışıyoruz. Toroslar, Yayla ve Akbelen bulvarının olduğu bu bölge, yayla yolunun olduğu cadde otoban, çevre yollarının yakın olması ve çarşı merkezi sanayi alanına yakın olması, bizim burayı şaha kaldırdı. Hüseyin Okan Merzeci, Portakal Mahallesi, Mustafa Kemal mahallesi, şuan Torosların parlayan yıldızı o kadar kıymetli ve değerli.
DAİRE ANLAMINDA BİRAZ SIKINTI VAR
Yeterli sayıda daire bulamıyoruz çünkü insanlar artık, Yenişehir’e gittiği zaman 50-60 bin lira aylık kira bedelleri ile karşılaşıyor. En asgarisi. Rakamlar Yenişehir bölgesine göre burada daha uygun. Aidat Yenişehir de çok yüksek. Burada aidat yüksek değil ama en yüksek bir veya iki tane sitemiz var. Onun dışında ki sitelerimiz sosyal alanı geniş, insanların rahatça yaşayabileceği yerler.
BÖLGEMİZ ÇARŞIYA YAKIN
Eski Toroslar yok artık yeni Toroslar var. İnsanların kafasındaki köy görünümlü Toroslardan, daha modern, daha çağdaş bir alan var. Daire anlamında biraz sıkıntı var. Bunu da belediye başkanlarından siyasilerin biran önce çözmelerini bekliyoruz. Müteahhitler bekliyor, gayrimenkul ofisleri bekliyor, insanlar vatandaşlar bekliyor, bunların hepsi birbirine zincirleme bağlı. Bu bölgede, çok güzel bir yapılaşma oldu. Çok seçkin insanlar burada oturuyor. Bir karma olmadı. Daha çok bürokratlar, iş adamları, doktorlar, avukatlar, savcılar oturuyor. Bunların ana nedenlerinin bir tanesi de çarşıya yakınlık mesafemiz. İş yerinden çıkıyor 5-6 dakika da evine geliyor. Veya evde çıkıyor oraya. Mersin’de en büyük günümüzün sıkıntısı trafik. Uzak yerlere gitmek istemiyorlar. Yoruluyorlar. Bu da talebi artıyor.” Dedi.
SURİYELİLERİN GİTMESİ İLE PİYASALARDA RAHATLAMA OLDU
Okulların tatil olması nedeniyle, Suriyeli misafirlerin ülkelerine dönme söylentilerinin çok olduğu bu günlerde kiralık evlerin arttığını sorduğumuzda, Aydoğdu Gayrimenkul işletme sahibi Ali Aydoğdu piyasalarda rahatlama olduğunu söyledi. Aydoğdu, “Suriyelilerin geri dönüşü haberi yayıldıktan sonra piyasa da bir rahatlama oldu. Belli bir bütçede ki kiralık olan daireler, daha çok elimizde bulunmaya başladı. Fiyatı etkiledi. Suriyeli vatandaşların oturduğu mahalleler farklı. Bizim bu bölgemizde yok. Yabancı oturumuna kapalı. Suriyeli vatandaşlarımızın oturduğu yerlerde kiralarda bir esneme yaşandı. Şu an alternatif çok oldu. En düşük kira bedeli 10 bin liraysa eskiden bulamıyorduk, şu anda çoğaldı.” Dedi.
TOKİ TARAFINDAN YAPILAN DAİRELER TABİ ÇOK GÜZEL, AMA YETERLİ DEĞİL
Mersin’e yapılan TOKİ evlerinin emlak piyasasını nasıl etkilediği yönündeki sorumuza da Mersin’e yeterli olmadığını söyledi.
Aydoğdu, “TOKİ konutlarında 1050 tanesi şuan Çavak’ta, konut yapıldı Bozon’da da var. Buraya yapılan daireler tabi çok güzel ama yeterli değil. Arada daire çıkmış ama hemen daha satın almadan satmaya çalışıyorlar. Satmak isteyen kötü niyetli insanlar var. Vatandaşlarımız bunlara itibar etmesinler. Şuan satış yapılamıyor, çünkü daire teslim olduktan, belli bir süre sonra satış yapılacak. İtibar edilmemesi lazım. Beklenmesi gerek. Kötü niyetli olan olabilir, buna çok dikkat etmemiz lazım.
GÜVENİLİR BİR FİRMAYLA ÇALIŞILMASINI TAVSİYE EDİYORUM
Tavsiyemiz Mersinli hemşerilerimize kesinlikle gayrimenkul alım satımlarında güvenilir bir emlak danışmanıyla, yetki belgesi, emlak odasına kayıtlı olması, belli bir noktada belli bir süreyle iş yapan bir firmayla çalışmasını tavsiye ediyorum. Çünkü bir gayrimenkul danışmanı hem gayrimenkul satıcısının dairesini en hızlı ve güvenli bir şekilde satılmasını sağlar. Alıcı içinde kısa sürede almasını ya da kiralamasını sağlar.
SON BİR BUÇUK YILDIR RAKAMLAR ÇOK ARTMADI
Şu anda ikinci el gayrimenkul fiyatları çok uygun. Milyonlar konuşuluyor olsa da daire ve arsa satışı hiç fark etmiyor. Şu an ki rakamlar oturan rakamlar. Son bir buçuk yıldır rakamlar çok artmadı. Yeni yapılan dairenin fiyatları çok yüksek. İkinci el ucuz. Eğer ki kararsız kalan vatandaşlarımız varsa mutlaka daire alımını tavsiye ediyoruz. Ülkenin genel durumu banka faizlerinin ne zaman düşeceğini bilmiyoruz. İstemiyoruz kesinlikle ama fırsatçılık yapan bir yapı düzen var. Bunlar piyasayı çok olumsuz etkiliyor… Şuan tam yatırım yapma zamanı diyorum tüm vatandaşlarımızı ne altın diyorum ne borsa diyorum varsa nakit paranız arsa ve daire diyorum.” Dedi.
